¿Buscas aparcamiento en NYC? Fiscalía frena “ lista negra que dejó fuera a más de 200 inquilinos
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Empresa inmobiliaria deberá pagar $352,250 luego de que una investigación estatal determinara que utilizó historiales del Housing Court para negar viviendas y retuvo depósitos de algunos solicitantes.
REDACCIÓN KLK NEW YORK
NUEVA YORK.— La fiscal general de Nueva York, Letitia James, anunció un acuerdo con la empresa inmobiliaria Brooklyn High Rise LLC después de que una investigación de su oficina determinara que la compañía utilizó antecedentes de casos entre propietarios e inquilinos para rechazar solicitudes de alquiler, una práctica conocida como tenant blacklisting o “lista negra de inquilinos”.
Según la Fiscalía, entre el 15 de julio de 2019 y el 5 de septiembre de 2025, la compañía obtuvo durante su proceso de evaluación registros judiciales de posibles inquilinos. La investigación concluyó que 203 personas fueron rechazadas ilegalmente debido a su historial en Housing Court.
¿Qué es la “lista negra” de inquilinos?
Desde 2019, la ley de Nueva York prohíbe que propietarios o corredores inmobiliarios nieguen una vivienda a una persona por haber estado involucrada anteriormente en un caso judicial con un propietario.
Esto puede incluir, por ejemplo, haber enfrentado un procedimiento de desalojo o haber llevado a un propietario ante un tribunal para exigir reparaciones.
Además, cuando existe evidencia de que el propietario obtuvo esos registros y posteriormente rechazó al solicitante, la legislación establece una presunción de que la decisión estuvo relacionada con el historial judicial, aunque el propietario puede demostrar que existió otra razón para el rechazo.
Depósitos de entre $500 y $750
La investigación encontró otra práctica que la Fiscalía calificó de ilegal.
Brooklyn High Rise cobraba a algunos solicitantes entre $500 y $750 como “good faith deposit”, un depósito destinado a reservar el apartamento mientras se procesaba la solicitud.
La empresa informaba que el dinero sería aplicado al primer mes de alquiler si la persona era aprobada o devuelto si la solicitud era rechazada.
Sin embargo, la Fiscalía determinó que aproximadamente 300 solicitantes que retiraron sus solicitudes o fueron rechazados entre enero de 2020 y diciembre de 2025 no recuperaron esos depósitos.
Empresa pagará $352,250
Como parte del acuerdo, Brooklyn High Rise deberá pagar un total de $352,250:
- $202,250 en penalidades.
- $150,000 en restitución para solicitantes afectados por los depósitos.
La Fiscalía informó que quienes solicitaron vivienda a través del sitio web de Brooklyn High Rise y cuya solicitud fue rechazada o retirada entre enero de 2020 y diciembre de 2025 serán contactados por la empresa y podrán presentar reclamaciones para recibir $500 o, en algunos casos, $750.
La compañía tendrá que cambiar sus prácticas
El acuerdo obliga a Brooklyn High Rise a dejar de solicitar historiales judiciales entre propietarios e inquilinos durante la evaluación de potenciales arrendatarios.
También deberá eliminar preguntas relacionadas con esos antecedentes de sus solicitudes, capacitar a sus agentes y empleados sobre las normas contra las listas negras y las leyes de vivienda justa, y publicar información indicando que cumple con esas protecciones.
¿Qué puede hacer un inquilino?
La Fiscalía de Nueva York dispone de un formulario específico para personas que crean que les negaron una vivienda por haber tenido un caso anterior o pendiente en Housing Court. La información y el formulario están disponibles también en español.
Presentar una denuncia por “lista negra” de inquilinos en español
Para la comunidad inmigrante y latina de Nueva York, el caso sirve además como recordatorio de que haber tenido un conflicto judicial con un propietario no significa automáticamente que una persona pueda ser excluida de futuras oportunidades de alquiler.
Fuente oficial: Oficina de la Fiscal General del Estado de Nueva York.
Fecha: 18 de septiembre de 2026.
Comunicado oficial de la Fiscalía General de Nueva York
