Mamdani firma ley que dará prioridad a organizaciones comunitarias para comprar edificios de viviendas en Nueva York
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La nueva legislación COPA busca preservar viviendas asequibles, proteger a los inquilinos y facilitar la adquisición de edificios deteriorados. Su entrada en vigor está prevista para noviembre de 2027.
NUEVA YORK. — El alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, firmó el martes 10 de noviembre de 2026 la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA, por sus siglas en inglés), que permitirá a organizaciones comunitarias y entidades sin fines de lucro calificadas tener la primera oportunidad de comprar determinados edificios residenciales antes de que sean ofrecidos en el mercado inmobiliario.
La legislación, impulsada por la concejal Sandy Nurse, tiene como objetivo preservar viviendas asequibles, mejorar las condiciones habitacionales y evitar que edificios deteriorados continúen cambiando de propietarios sin que se atiendan las necesidades de sus residentes.
¿Cómo funcionará la nueva ley?
Bajo COPA, cuando el propietario de un edificio que cumpla los requisitos decida venderlo, deberá notificar al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de Nueva York (HPD) y a las organizaciones autorizadas para participar en el programa.
Las entidades calificadas dispondrán de 20 días para manifestar su interés en comprar la propiedad y otros 70 días para presentar una oferta.
La Alcaldía señala que el procedimiento contempla una ventana de hasta 145 días para la adquisición. Además, determinadas organizaciones podrán ejercer durante el año siguiente un derecho de compra preferente para igualar ofertas de terceros, conforme a las condiciones establecidas en la ley.
¿Qué edificios estarán incluidos?
La legislación contempla principalmente edificios multifamiliares de cuatro apartamentos o más que presenten condiciones graves de deterioro, así como determinadas propiedades sujetas a restricciones de vivienda asequible mediante acuerdos con el HPD.
No todos los edificios residenciales de Nueva York estarán sujetos automáticamente a estas disposiciones.
Las organizaciones interesadas deberán demostrar experiencia y capacidad financiera para adquirir, rehabilitar y administrar las propiedades.
¿Qué significa para los inquilinos?
La medida busca crear oportunidades para que organizaciones sin fines de lucro adquieran edificios donde los residentes enfrentan problemas de mantenimiento, deterioro de las instalaciones o incertidumbre sobre la conservación de sus viviendas asequibles.
Sin embargo, la legislación no significa que los inquilinos recibirán apartamentos gratuitos, que sus alquileres serán reducidos automáticamente ni que todos los propietarios estarán obligados a vender sus edificios.
El programa establece un mecanismo de prioridad de compra cuando determinadas propiedades sean puestas a la venta.
Organizaciones del Bronx y Washington Heights respaldan la medida
La aprobación de COPA ha recibido el respaldo de organizaciones comunitarias que trabajan en vecindarios con importantes poblaciones de familias de bajos y medianos ingresos.
Entre ellas figura Community League of the Heights (CLOTH), organización con trayectoria en Washington Heights, cuyo trabajo incluye la preservación de viviendas para familias de escasos recursos.
Asimismo, representantes de Our Bronx y South Bronx Unite señalaron que la legislación podría facilitar la adquisición y preservación de edificios en comunidades como Mott Haven, donde los residentes enfrentan presiones relacionadas con el costo de la vivienda y el desplazamiento.
Una legislación que enfrentó obstáculos
La aprobación de COPA llega después de aproximadamente seis años de gestiones legislativas y movilización de organizaciones comunitarias.
Una versión anterior fue vetada por el entonces alcalde Eric Adams en diciembre de 2025. Posteriormente, la administración Mamdani incorporó la iniciativa a su estrategia de vivienda, y el Concejo Municipal aprobó la nueva propuesta el 22 de octubre de 2026.
No obstante, la legislación también ha generado críticas entre representantes de propietarios, quienes advierten que facilitar las compras no resuelve necesariamente los elevados costos de operación, mantenimiento y financiamiento de los edificios.
¿Cuándo entrará en vigor?
Aunque Mamdani ya firmó la legislación, la Ley Local 164 de 2026 entrará en vigor el 10 de noviembre de 2027, un año después de su promulgación.
Durante ese período, el HPD deberá desarrollar los procedimientos necesarios, establecer la lista de organizaciones calificadas y preparar el sistema de notificaciones para las propiedades sujetas a la nueva normativa.
La aplicación de COPA dependerá, además, de que las organizaciones participantes cuenten con los recursos necesarios para completar las adquisiciones y preservar las viviendas a largo plazo.
Fuente: Oficina del Alcalde de Nueva York y Concejo Municipal de la Ciudad de Nueva York.
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